Những điều cần biết về thủ tục pháp lý nhà đất?

Trong các giao dịch bất động sản, pháp lý nhà đất là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng. Việc áp dụng luật giúp người mua tránh được những tranh chấp đất không cần thiết.

Để giúp người mua hiểu rõ về vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây.

Pháp lý nhà đất là gì?

Pháp lý là hệ thống các quy tắc được ban hành và bắt buộc thực hiện bởi Nhà nước. Việc áp dụng luật nhằm đảm bảo các quy định, nguyên lý, lý luận của pháp luật trên mọi phương diện.

Vậy pháp lý của tài sản nhà đất chính là hệ thống các nguyên lý, lý luận của luật pháp. Trên cơ sở nghiên cứu, bám sát đời sống thực tiễn buộc người dân phải tuân thủ theo. Hình thức này áp dụng đối với cả các tài sản bất động sản và các loại hình khác.

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà trọ và những điều cần biết

Những điều cần biết khi tiến hành thủ tục pháp lý nhà đất?

Dù là chuyển nhượng, mua bán các tài có giá trị lớn hay nhỏ cũng cần phải được tiến hành theo đúng thủ tục. Từ đó giúp người dùng tránh được rủi ro không đáng có hoặc xảy ra những tranh chấp đất đai trong quá trình sử dụng về sau. 

Để có thể tiến hành giao dịch, người mua và bán cần phải tuân thủ theo 2 bước sau:

Bước 1: Xác thực tính pháp lý, tình trạng sử dụng nhà đất hiện tại

Hiểu một cách đơn giản, tính pháp lý trong mọi giao dịch đều vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi giữa hai bên. Để có thể xác thực pháp lý nhà đất người dùng cần kiểm tra các loại giấy tờ bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo quy định như sổ hồng, sổ đỏ (tùy từng sản phẩm bất động sản).

– Chứng minh tài sản không có tranh chấp đất đai từ trước đến nay .

– Nhà đất hay bất động sản định giao dịch không nằm trong danh sách các quy hoạch, hoặc đang thế chấp, vay nợ….

– Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý: bên cạnh những giấy tờ được bên bán cung cấp, người mua cũng có thể đến các cơ quan chính quyền. Bên cạnh đó người mua có thể qua người dân xung quanh để xác thực, tránh trường hợp giấy tờ bị làm giả.

Bước 2: Lập hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi xác minh, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng mua bán, đồng thời đưa các giấy tờ và hợp đồng đi công chứng.

Bước 3: Thay đổi thông tin (chuyển nhượng tên chủ sở hữu sang sổ mới)

Sau khi đã giao dịch thành công và đóng thuế đầy đủ, người mua nhà đất cần đem toàn bộ giấy tờ, hợp đồng đến UBND nơi mình sinh sống để đề nghị thay đổi thông tin người sở hữu theo quy định.

Cần các giấy tờ gì khi thực hiện giao dịch bất động sản?

Để tránh những rủi ro không đáng có, người mua bất động sản cần yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ/ sổ hồng (nếu có).

– Chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân, sổ hộ khẩu. Lưu ý các giấy tờ phải còn thời hạn sử dụng. 

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hoặc giấy chứng nhận độc thân. Trong trường hợp không cung cấp được giấy tờ trên, người bán buộc phải có thỏa thuận rõ ràng giữa vợ và chồng trong phân chia tài sản, tránh những tranh chấp không đáng có. 

– Giấy thông báo lệ phí trước bạ đối tài sản nhà đất định bán. 

Lưu ý: Tất cả các loại giấy tờ quy định trong pháp lý về nhà đất để thực hiện giao dịch mua bán buộc phải được chứng thực rõ ràng, theo Luật đất đai năm 2013, quy định tại Khoản 3 Điều 167.

Xem thêm:

Giá nhà đất chi tiết khu vực tại khu vực TPHCM tại Mogi.vn bao gồm: giá nhà đất quận 8, giá nhà đất quận 7, giá nhà đất quận 6,…