Hợp đồng mua bán nhà đất có cần công chứng không?
Hợp đồng mua bán nhà đất có cần công chứng không?
Hợp đồng mua bán nhà đất là loại giấy tờ bắt buộc phải có trong giao dịch mua bán nhà đất hiện nay. Tuy nhiên, nó lai tiềm ẩn rất nhiều “cạm bẫy” nếu bạn không hiểu về nó. Vậy hợp đồng mua bán nhà đất là gì? có cần công chứng hay không? Mời các bạn cùng tham khảo tại bài viết dưới đây.
Mục Lục
Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Đây chính là văn bản dùng để thoả thuận giữa việc mua và bán, với người bán sẽ có nhiệm vụ chuyển giao đất, nhà ở cũng như quyền sở hữu nhà ở cho người mua, ngoài ra bên mua sẽ có trách nhiệm phải trả tiền cho người bán theo đúng thoả thuận đã được ghi ở trong hợp đồng đó.
Tóm lại: Hợp đồng mua bán nhà đất chính là hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu nhà ở của người bán cho người mua. Khi đó, người mua và người bán sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm phải thực hiện theo đúng cách yêu cầu và trách nhiệm có trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất có cần công chứng không?
Dựa vào Khoản 2 Điều 689 của Bộ Luật dân sự 2005 thì tất cả các hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải được lập thành văn bản và phải có công chứng và chứng thực theo đúng quy định của Nhà nước.
Và để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất dễ dàng và tiện lợi thì cả bên mua và bên bán cần phải tự chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ dưới đây:
- Bản chính của giấy tờ nhà đất
- Bản chính của giấy tờ tuỳ thân của cả bên bán và bên mua như sau:
- CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân
- Sộ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giất xác nhận còn độc thân
- Ngoài ra, nếu như có uỷ quyền thì cần phải có văn bản uỷ quyền đã được công chứng từ trước và người được uỷ quyền cũng càn phải mang theo CMND bản chính đi kèm.
- Bản chính các thông tin về thửa đất như tờ khai đã nộp thuế …
- Dự thảo hợp đồng nếu có.
Xem thêm: Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp
Quy trình xin công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi cả 2 bên người bán và người mua đã chuẩn bị xong đầy đủ các giấy tờ cần thiết thfi sẽ đến giai đoạn xin công chứng như sau:
Bước 1: Mang gấy tờ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cả các bên.
Bước 2: Bên công chứng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của giao dịch, sau đó sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo đúng yêu cầu của 2 bên.
Bước 3: Cả 2 bên sẽ tiến hành ngồi lại và kiểm tra lại nội dung có trong hợp đồng mua bán mà bên công chứng soạn.
Bước 4: Tiến hành ký tên, lăn tay vào hợp đồng sau đó sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán.
Bước 5: Các bên liên quan sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng cũng như nhận lại bản chính của hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất có viết tay được không?
Có rất nhiều dự án mà người bán không soạn thảo hợp đồng mua bán rõ ràng mà chỉ cung cấp hợp đồng giao dịch nhà đất viết tay mà thôi. Và khi đó hợp đồng đó chỉ được xem là hình thức chuyển nhượng nhà ở mà cả bên bán và bên mua tự thoả thuận với nhau, không có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền.
Cho nên, chúng tôi không nên mua bán, giao dịch nhà ở nếu bên bán chỉ cung cấp hợp đồng mua bán nhà ở viết tay với những rủi ro như sau:
Nếu viết tay, không công chứng thì sẽ không có được sự bảo vệ của các cơ quan có thẩm quyền Nhà nước
Nếu hợp đồng giao dịch nhà đất mà có sổ đỏ nhưng hợp đồng đó lại viết tay và không có công chứng thì sẽ không được pháp luật công nhận. Và tất nhiên, hợp đồng này sẽ vô hiệu hoá.
Nếu hợp đồng chỉ viết tay thì người mua sẽ phải chờ rất lâu mới có thể sang tên được cho mình, hoặc thậm chí là không thể sang tên được.
Nếu như trong quá trình làm thủ tục mà xảy ra tranh chấp thì phần thiệt chắc chắn sẽ thuộc về phía người mua.
