Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ ra sao?
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ ra sao?
Mua bán bất động sản thì đòi hỏi các chuyên viên tư vấn phải hiểu rõ về quy trình giao dịch cũng như các thủ tục mua bán nhà đất và giấy tờ có liên quan để quá trình giao dịch được diễn ra nhanh chóng nhất.
Bởi, không phải người khách nào cũng hiểu rõ quy trình giao dịch cho nên đòi hỏi nhân viên phải hiểu rõ để tư vấn cũng như giải thích tất cả các quy trình cần thiết cho khách hàng của mình. Trong bài viết dưới, Admin sẽ chia sẻ từ A->Z quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, Mời các bạn cùng tham khảo.
Mục Lục
Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất
Quy trình đặt cọc để mua bán nhà đất thông thường sẽ được diễn ra tại văn phòng công chứng hoặc cũng có thể nhờ người làm trung gian để làm chứng. Tuy nhiên, nội dung đặt cọc phải đáp ứng được các vấn đề dưới đây:
- Thông tin đầy đủ của người bán: Họ và tên, HKTT, Sổ hộ khẩu
- Thông tin đầy đủ của người mua: Họ và tên, HKTT, Sổ hộ khẩu
- Thông tin về nhà đất: địa chỉ nằm trên sổ đỏ, diện tích xây dựng, diện tích đất, thông tin hiện trạng của nhà đất.
- Tổng số tiền đã được thoả thuận bán của 2 bên.
- Số tiền chuẩn bị đặt cọc
- Những đợt thanh toán tiếp theo
- Hình thức thanh toán
- Những thoải thuận có liên quan
- Lệ phí công chứng …
Bước 2: Tiến hành công chứng
Sau khi quá trình đặt cọc mua bán nhà đát xong thì bên nhân viên tư vấn bán hàng sẽ giám sát cũng như theo dõi quá trình giao dịch của 2 bên để nếu như có sự cố có thể giải quyết kịp thời.
Tuy nhiên, để quá trình làm hợp đồng mua bán thì người bán và người mua cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau
Với người mua
- Chuẩn bị bản gốc CMND kèm với 4 bản photo công chứng
- Chuẩn bị hộ khẩu thường trú kèm với 4 bản photo công chứng
Với người bán
- Chuẩn bị bản gốc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân hoặc CMND kèm với 4 bản photo công chứng.
- Chuẩn bị bản gốc HKTT kèm với 4 bản photo công chứng
- Chuẩn bị bảng gốc giấy đăng ký kết hôn kèm với 4 bản photo công chứng
- Một vài giấy tờ khác như giấy chứng nhận độc thân nếu chưa cưới vợ …
- Chuẩn bị bản gốc sổ đỏ căn nhà mà bạn đang giao dịch.
Thủ tục nộp thuế TNCN
Theo chia sẻ của các chuyên gia về thuế TNCN thì nếu như bên bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán sẽ trừ đi tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua có thể tự đi kê thai nộp thuế cũng như có thể tiếp tục thực hiện quy trình, thủ tục mua bán nhà đất.
Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ
Hiện nay, sổ đỏ chính là giấy tờ pháp lý có khía cạnh giá trị cao nhất về quyền sở hữu cũng như quyền định đoạt của chính chủ sở hữu. Sau khi đã chuẩn bị được đầy đủ giấy tờ cũng như thủ tục mua bán nhà đất thì bên mma nhà sẽ tiến hành chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất việc giao dịch của mình.
Quy trình cơ bản như sau:
Bạn tến hành lên UBND hoặc chi cục thuế nơi quản lý đất đai đó để kê khai thuế TNCN.
Sau đó nhận tờ khai của bên chi cục thuế cũng như nộp thuế TNCN để kê khai vào kho bạc Nhà nước.
Rồi nhận biên lai đóng tiền của kho bạc. Sau đó tiếp tục quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã đóng thuế đầy dủ.
Tiếp đến bạn cần mang bộ hồ sơ lên phòng địa chính nhà đất để nộp cũng như làm thủ tục sang tên nhà đất.
Khi đó, bên mua hàng sẽ tiến hành đóng thêm 1 khoản phí trước bạn cho nhà nước về việc chuyển tên nhà đất. Thông thường thì phí này sẽ tương đương với 0,5% tổng giá trị nhà đấ theo khung giá mà nhà nước đã quy định.
