Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp năm 2021

Hướng dẫn cách tính giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất cho những hộ gia đình có đất đang được nhà nước thu hồi. 

1. Đất nông nghiệp là đất như thế nào để tính giá đền bù đất nông nghiệp?

Để tính được giá đền bù đất nông nghiệp trước tiên bạn phải hiểu đất nông nghiệp là gì? Theo quy định được nêu trong Luật Đất đai năm 2013 quy định đất nông nghiệp gồm 07 nhóm đất: Đất trồng rừng sản xuất, đất làm muối; đất trồng rừng đặc dụng; đất trồng cây hàng năm bao gồm trồng lúa và trồng các loại cây khác, đất trồng rừng phòng hộ, đất để nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm. 

Đất nông nghiệp thuộc sở hữu của dân do nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước chỉ trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định nhà nước sẽ có quyền thu hồi nằm thực hiện các mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế, xã hội, phục vụ mục đích khác thì người dân sẽ được hưởng đền bù tương đương với diện tích đất đã thu hồi. 

2. Các hình thức đền bù đất nông nghiệp

Hiện theo Luật quy định về chính sách đền bù, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo hai phương thức.

2.1 Đền bù đất nông nghiệp bằng tiền

Sau khi thu hồi đất nông nghiệp của người dân, nhà nước sẽ bồi thường một khoản tiền tương đương với giá trị diện tích đất đã thu hồi. Đất nông nghiệp sẽ bằng với thời điểm có quyết định thu hồi đất nông nghiệp với giá tiền bằng với giá đất trên thị trường. 

2.2 Đề bù đất nông nghiệp bằng đất

Theo quy định tại điều 74 – Luật Đất đai năm 2013 có nêu, nhà nước sẽ đền bù bằng cách trao quyền sử dụng một diện tích đất, loại đất tương đương với số đất nông nghiệp đã thu hồi trước đó. 

Nếu giá trị của mảnh đất bồi thường có giá trị ít hơn so với diện tích đất đã thu hồi thì số tiền chênh lệch sẽ được bồi thường bằng tiền mặt.

Như vậy, đối với người dân có đất nông nghiệp thu hồi sẽ có đất canh tác hoặc tiền để tiếp tục canh tác, phục vụ cuộc sống.

3. Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất

Nếu nhà nước thu hồi đất nông nghiệp nhưng không có đất để bồi thường lại cho người dân thì sẽ bồi thường bằng hiện vật khác là tiền.

Mức giá bồi thường sẽ dựa trên bảng giá do UBND cấp Tỉnh quyết định dựa trên giá đất địa phương tại thời điểm có quyết định thu hồi đất nông nghiệp. 

Cách tính tiền giá đền bù sẽ dựa trên công thức: Diện tích đất bị thu hồi x Giá đất đền bù đã được thông qua

Ngoài ra, người dân còn được xem xét hỗ trợ các khoản khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định để ổn định cuộc sống gồm: 

+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở

+ Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

+ Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

+ Hỗ trợ khác. Khoản hỗ trợ này sẽ tùy vào tình hình cụ thể của từng đối tượng để đưa ra những phương án hỗ trợ phù hợp.

4. Trình tự thu hồi đất nông nghiệp

Bước 01: Cơ quan chức năng sẽ thông báo thu hồi đất chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết để sắp xếp các thủ tục và vấn đề cần thiết.

Bước 02: UBND cấp tỉnh thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Bước 03: Tiến hành bồi thường và tái định cư

Bước 04: UBND tiến hàng quyết định cưỡng chết thu hồi đất

Bước 05: Giải phóng mặt bằng đã tiếp quản

Để giúp các bạn ra quyết định đầu tư nhà đất tốt hơn, Blogbatdongsan xin giới thiệu công cụ “giá nhà đất” của Mogi.vn. Đây là một công cụ sở hữu lượng data lớn, hệ thống hiện đại, bạn có thể xem chi tiết bảng giá của các khu vực TPHCM bao gồm: giá nhà đất quận 11, giá nhà đất quận 10, giá nhà đất quận 3,… và các khu vực khác.