Thủ tục sang tên sổ hồng thực hiện thế nào? Chi phí bao nhiêu?
Bạn muốn tặng bố mẹ, con cái căn nhà của mình nhưng không biết cách để pháp luật công nhận. Bài viết này sẽ giúp bạn biết rõ hơn về quy trình làm thủ tục sang tên sổ hồng.
Mục Lục
Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm những gì?
Sổ hồng là căn cứ hợp pháp để xác định quyền sở hữu của một cá nhân, tổ chức với ngôi nhà.
Khi muốn tặng, thừa kế, chuyển nhượng căn nhà của mình cho người khác, bạn cần phải sang tên sổ hồng để chuyển quyền sở hữu từ bạn sang người được tặng, được thừa kế.
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo trình tự đã được quy định.
Bộ hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm các loại giấy tờ với số lượng cụ thể như sau:
- Hợp đồng tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng đã được công chứng;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản;
- Bản sao có công chứng của hai bên;
- Bản sao có công chứng sổ hộ khẩu của hai bên;
- Bản sao có công chứng Đăng ký kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn cần có giấy xác nhận người đang độc thân;
- Giấy tờ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có).
Quy trình 4 bước trong thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ trên, hai bên mang hồ sơ đến nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện hoặc xã/phương nơi có đất.
Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng được tiến hành tuần tự như sau:
Bước 1: Đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng.
Bước 2: Tiến hành kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Thời gian nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi có thông báo nộp thuế.
Bước 3: Đến bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký theo lịch hẹn để nhận thông báo thuế và nộp thuế về ngân sách đúng quy định.
Hồ sơ chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên tặng ký);
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Bản gốc sổ hồng;
- Phiếu thu, biên lai nộp thuế vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
- Bản sao có công chứng giấy CMND và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng;
- Bản sao có công chứng đăng ký kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn cần có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 4: Sau khi nộp thuế xong, bạn quay lại bộ phận một cửa để nộp lại biên lai đóng thuế. Sau đó bạn nhận sổ hồng về.
Chi phí, thời gian sang tên sổ hồng
Chi phí sang tên sổ hồng được tính bao gồm: phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính.
Trong đó, phí công chứng hợp đồng phải trả để giao dịch được pháp luật công nhận là hợp pháp.
Trong trường hợp chuyển nhượng sổ hồng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân được xác định theo giá đất quy định trong bảng giá đất tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
Lệ phí địa chính do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành tùy vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương nên phí nộp khác nhau.
Trong thời hạn 10 ngày tính từ ngày bạn nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa thì sẽ nhận được kết quả.
Trên đây là một số vấn đề về hồ sơ, thủ tục sang tên sổ hồng, các khoản phí hai bên mua – bán, cho – tặng, sang – nhượng cần nộp theo quy định hiện hành. Bạn nhớ chia sẻ bài viết để nhiều người biết đến quy trình này nhé!
