Phí sang tên sổ đỏ gồm những gì? Bên nào phải nộp?
Trong giao dịch đất đai, ngoài việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ hợp lệ bạn phải đóng thêm một số khoản phí bắt buộc. Vậy phí sang tên sổ đỏ gồm những loại nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để bạn hiểu rõ ràng nhất.
Mục Lục
Trường hợp nào phải nộp phí?
Khi bạn muốn mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Quá trình này được gọi là sang tên sổ đỏ.
Việc đăng ký biến động nhà đất này được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Theo quy định của pháp luật, hai trường hợp phải thực hiện sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:
- Trường hợp 1: Chuyển nhượng, cho, tặng quyền sử dụng nhà, đất.
- Trường hợp 2: Thừa kế quyền sử dụng nhà, đất.
Trong đó, cả hai trường hợp này đều cần phải đóng các loại thuế, phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Các loại thuế, phí sang tên sổ đỏ theo quy định
Quá trình đăng ký biến động đất đai, nhà ở trải qua nhiều giai đoạn với nhiều loại giấy tờ khác nhau. Bạn cần nắm vững để tránh lúng túng, xảy ra sai sót. Dưới đây là những loại thuế, phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ.
Bảng phí công chứng hợp đồng
Hiện nay, pháp luật quy định hợp đồng mua bán đất đai phải được xác lập tại văn phòng công chứng. Bộ Tài chính quy định rõ về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí công chứng tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC như sau:
| STT | Giá trị tài sản/ hợp đồng, giao dịch | Mức thu phí(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới mức 50 triệu đồng | Mức đóng là 40 nghìn |
| 2 | Mức từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng | Mức đóng là 80 nghìn |
| 3 | Mức từ trên 100 triệu đồng – 1 tỷ đồng | Mức đóng là 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Mức từ trên 1 tỷ đồng – 3 tỷ đồng | Mức đóng = 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng |
| 5 | Mức từ trên 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng | Mức đóng = 2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng |
| 6 | Mức từ trên 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng | Mức đóng = 3 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng |
| 7 | Mức từ trên 10 tỷ đồng trở lên | Mức đóng = 5 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.Tối đa 8 triệu đồng |
Để tham khảo chi tiết giá nhà đất tại tất cả các khu vực thì thường người dùng sẽ truy cập vào Mogi.vn, chọn ngay thư mục “giá nhà đất” trên thanh Menu để tham khảo giá đất. Là trang thương mại điện tử bất động sản trẻ uy tin, hàng đầu, Mogi luôn luôn là người bạn hàng đầu của các chuyên gia phát triển bất động sản, các nhà đầu tư để có thể tính toán chính xác và nhanh chóng tiềm năng phát triển của giá đất quận 10, giá đất quận 11, giá đất quận 12, giá đất quận 9,…
Thuế thu nhập cá nhân
Luật pháp Việt Nam quy định, thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện sang tên sổ đỏ do bên bán phải đóng. Tuy nhiên hai bên có thể thương lượng, thỏa thuận xem ai là người phải nộp khoản thuế này.
Có hai trường hợp cần đóng loại phí sang tên sổ đỏ này bao gồm:
- Sang tên sổ đỏ khi mua bán: mức thuế bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
- Sang tên sổ đỏ khi cho tặng: mức thuế là 10% giá trị nhà đất.
Tuy nhiên có một số trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
- Sang tên sổ đỏ để mua bán đất giữa: cha mẹ ruột với con ruột; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể…
- Người sang tên có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền cần nộp khi cần sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về quyền sử dụng nhà, đất. Khoản tiền này do bên mua, bên được tặng nộp cho cơ quan nhà nước được tính theo công thức sau:
Mức đóng Lệ phí trước bạ = Giá lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó:
- Mức thu lệ phí trước bạ đối với loại nhà đất là 0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối do UBND cấp tỉnh ban hành.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo quy định hiện nay, lệ phí cấp sổ đỏ có sự khác biệt giữa các đối tượng khác nhau.
- Cá nhân, hộ gia đình tại quận, huyện thuộc thành phố, thị xã: 100.000 đồng/giấy.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 25.000 đồng/giấy.
- Cá nhân, hộ gia đình ở nông thôn được miễn loại phí này.
Bên cạnh đó, khi đăng ký biến động đất đai, trong các khoản phí sang tên sổ đỏ bạn cần đóng thêm một số khoản phí khác về thẩm định hồ sơ, đo đạc với mức thu theo quy định từng địa phương. Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc liên quan đến sang tên sổ đỏ.
