Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì?
Cùng với sự phát triển của khoa học công nghệ, nhu cầu phát triển xã hội ngày càng nâng cao, các mảnh đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì không còn quá xa lạ đối với những người tìm hiểu sâu về bất động sản. Thậm chí nhiều người ví đây là các mảnh đất quý trong các dự án xây dựng khu đô thị nhằm phát triển kinh tế, nâng cao tính thẩm mỹ cho cảnh quan đô thị.
Mục Lục
Vậy đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì?
Hiểu một cách đơn giản, đây là loại đất nằm trong dự án quy hoạch của thành phố, nhà nước với mục đích thiết kế bố cùng lại các công trình xây dựng nhà ở mới, tạo không gian và tính thẩm mỹ tốt. Cũng từ đó mà đời sống của người dân cũng được nâng cao, không chỉ không gian nhà ở tốt hơn và khung cảnh xung quanh cũng thay đổi, tạo sự thoải mái và đẹp mắt hơn.
Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì và tại sao phải thực hiện các dự án đó?
Thời điểm trước đây khi các mảnh đất không nằm trong các dự án quy hoạch, không được nhà nước hướng dẫn để thiết kế xây dựng, nhiều người dân thường tự ý phân lô, tách thửa, xây dựng theo ý mình dẫn đến sự khập khiễng, thiếu tính đồng bộ trong kiến trúc hạ tầng.
Do vậy nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như nâng cao tính quản lý, công tác hướng dẫn được hình thành nhằm tạo ra không gian, môi trường sống mang tính thẩm mỹ cao.
Nhiều người lo lắng khi các phần đất này sẽ không thể phân lô, tách thửa… điều này là không đúng. Người dân vẫn có quyền phân lô, tách thửa, chuyển nhượng… những được cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ thay vì để tự phát như trước. Việc hướng đến xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, sẽ tối ưu hóa diện tích đất cho người dân mà vẫn đảm bảo xây dựng, thiết kế các công trình theo mô hình hiện đại.
Đất hiện hữu chỉnh trang có phải là đất ở hiện hữu cải tạo?
Đất ở hiện hữu cải tạo là loại đất nằm trong khu quy hoạch đất nhà ở của địa phương, đã được lên kế hoạch sử dụng cụ thể. Có thể nói phần đất nằm đã nằm trong dự án và có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Đặc biệt, sau khi được xếp vào nhóm đất bị thu hồi, các cá nhân, tổ chức không được phép xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động mua bán, trao đổi, thế chấp để vay vốn ngân hàng trên loại đất này.
Như vậy, đất ở hiện hữu chỉnh trang không phải đất hiện hữu cải tạo, người dân vẫn có quyền xây dựng, sửa chữa và phân lô… nhưng không có quyền thực hiện xây dựng, mua bán trên đất đất ở hiện hữu cải tạo.
Có nên mua đất này hay không?
Nhiều quan điểm cho rằng việc đầu tư, mua bán đất ở hiện hữu chỉnh trang là vô ích, nhiều rủi ro bởi đây vẫn là đất quy hoạch, có khả năng bị thu hồi. Tuy nhiên, tùy từng trường hợp và mục đích sử dụng bạn hãy nên quyết định có nên mua loại đất này hay không.
Trường hợp 1: Nếu muốn chuyển nhượng kinh doanh: do chưa có kế hoạch quy hoạch hàng nằm, việc chuyển nhượng đất để kinh doanh là điều đáng để thử.
Trường hợp 2: Đối với những người trẻ muốn lập nghiệp: Bạn hoàn toàn có thể mua loại đất này để xây dựng nhà ở, lập nghiệp hoặc thuê đất để phát triển công việc của bản thân. Do là thuê ngắn hạn, lựa chọn đất ở hiện hữu chỉnh trang là điều nên thử.
Trường hợp 3: Mua để đầu tư công trình xây dựng, nhà ở: Với trường hợp này do cần thời gian dài để thu hồi vốn, việc xây dựng công trình xây dựng trên đất quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro, vậy nên bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.Trên đây là những thông tin hữu ích giải đáp cho câu hỏi “đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì”, hy vọng sẽ giúp ích được nhiều cho các bạn.
