Có được cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch?
Liên quan đến đất quy hoạch nhiều người thắc mắc “có được cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch có được không”, nhưng không phải ai cũng biết chắc câu trả lời. Để giúp các bạn hiểu rõ về vấn đề xin cấp giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch được quy định thế nào trong Luật, hãy cùng tìm hiểu ngay những thông tin hữu ích qua bài viết dưới đây.
Giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ vào Điều 3, khoản 17, Bộ Luật xây dựng 2014 quy định rõ về xin giấy phép xây dựng, theo đó: “Giấy phép xây dựng là một trong những văn bản có tính pháp lý, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhằm mục đích xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu của cá nhân”.
Việc cấp phép có thể xin đối với các công trình xây mới hoàn toàn hoặc sửa sang có thay đổi so với thiết kế ban đầu. Tuy nhiên, đối với các công trình xây dựng chỉ thay đổi nội thất bên trong, hình dáng nhà bên trong nhưng vẫn giữ nguyên hình dạng bên ngoài thì không cần phải xin giấy phép xây dựng tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Có được phép xây dựng đối với các phần đất trong diện quy hoạch?
Liên quan đến việc vấn đề có thể khởi công trên đất thuộc diện quy hoạch hay không, căn cứ vào Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với các trường hợp đất được công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng, thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng (mua, bán, nhượng quyền, xây dựng) theo quy định của pháp luật.
Còn đối với các trường hợp đất nhà ở trong diện quy hoạch, đã có kết hoạch hàng năm do cấp huyện cấp, người sử dụng đất vẫn có thể chuyển đổi mục đích, thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
Trong trường hợp hộ gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa công trình hiện tại bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định của pháp luật.
Đối với vấn đề xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch thì tuỳ vào từng trường hợp cụ thể và quy định sẽ được chấp thuận.
Điều kiện để xin giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch
Căn cứ vào Luật xây dựng năm 2014, để Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch hay còn gọi là cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, các cá nhân, tổ chức cần phải thoả mãn các điều kiện sau:
+ Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của gia đình trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Việc xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch sẽ được phê duyệt nhưng cần phù hợp với nhu cầu thực tế, thời hạn tồn tại của công trình…
+ Người xin xây dựng bắt buộc phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn được phép xây dựng. Trong trường hợp không chịu tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và buộc phải chịu toàn bộ chi phí phá dỡ theo quy định.
Như vậy, thửa đất của gia đình có được cấp phép xây dựng tạm hay không phụ thuộc lớn vào việc dự án đó sắp triển khai hay chưa. Trong trường hợp dự án đang thực hiện hoặc chuẩn bị triển khai và thu hồi, ý định xây dựng sẽ không được chấp thuận.
Trong trường hợp cố tình xây dựng, khi có quyết định thu hồi đất, mức đền bù của nhà nước chỉ ngang bằng với giá đất, không tính công trình xây dựng, đáng chú ý hộ gia đình bắt buộc phải chịu chi phí tháo dỡ.
Trên đây là những thông tin liên quan đến việc xây dựng trên đất quy hoạch, hy vọng sẽ giúp ích được nhiều cho các bạn.
