Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2021

Nộp lệ phí trước bạ nhà đất là một trong những bước trong quan trọng để người sở hữu đất  có thể được cấp sổ đỏ, sang tên cho sổ đỏ mới. Thậm chí trong nhiều trường hợp bạn có thể được miễn giảm việc đóng khoản phí này.

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Thuế trước bạ nhà đất hay còn được gọi là lệ phí trước bạ nhà đất, đây là một trong những loại lệ phí bắt buộc phải nộp khi bạn muốn đăng ký quyền sử dụng đất/ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà đất.

Đặc biệt, khi nộp loại thuế này các chủ sở hữu đất đai bắt buộc phải cần sự xác nhận của chính quyền địa phương, cơ quan chức năng về tính pháp lý của các loại giấy tờ, văn bản khác nhau.

Những ai phải đóng lệ phí trước bạ nhà đất?

Tất cả những cá nhân, hộ gia đình, cơ quan, tập thể khi sở hữu nhà ở, công ty, chung cư, tòa nhà… cho đến việc sở hữu đất nông nghiệp, phi nông nghiệp… bắt buộc phải đóng tiền theo quy định của nhà nước.

Tuy nhiên có một số trường hợp đặc biệt sẽ được nhà nước ưu tiên, pháp luật quy định việc được miễn nộp lệ phí trước bạ đối với các tài sản bất động sản bao gồm nhà đất.

+ Các hộ gia đình nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, vùng sâu, vùng xa đặc biệt khó khăn.

+ Các cá nhân, tổ chức ngoài công lập đã đăng ký quyền sử dụng đất vào các mục đích xã hội như xây dựng các nơi bảo vệ, chăm sóc trẻ em, người gia, hướng tới các mục tiêu phi lợi nhuận vì cộng đồng.

Khi nào người sử dụng đất, nhà đất phải nộp tiền nhà đất trước bạ?

Theo Điều 3, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định rõ: “Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu nộp tiền nhà đất trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp tiền khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn các khoản nộp tiền nhà đất trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này”.

Theo đó sẽ có 4 nhóm đối tượng bắt buộc phải nộp tiền nhà đất trước bạ, bao gồm:

Nhóm 1: Những cá nhân, tổ chức lần đầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài sản liền kề gắn liền với đất.

Nhóm 2: Những người lần có nhu cầu, mục đích muốn chuyển nhược một phần hoặc toàn bộ nhà đất đã đăng ký sở hữu tài sản trước đó.

Nhóm 3: Những người được sở hữu nhà đất khi được nhận kế thừa.

Nhóm 4: Khi có nhu cầu muốn tặng một phần hoặc toàn phần nhà đất.

Cách tính phí trước bạ năm 2021

Dựa trên quy định của Luật và cách tính tiền nộp trước bạ năm 2021 sẽ chia làm 2 cách cụ thể:

Cách 1: Nếu nhà đất bán định chuyển nhượng, sang tên đối với người khác, nhưng trong hợp đồng mua bán cao hơn giá nhà, đất đã được nhà nước quy định, tiền phải đóng được tính như sau: 

Phí trước bạ nhà đất = giá chuyển nhượng nhà đất (giá bán) x 0.5%.

Cách 2: Còn nếu nhà đất định chuyển nhượng, sang tên đối với người khác hoặc kế thừa, nhưng trong hợp đồng mua bán thấp hơn hoặc bằng với giá nhà, đất đã được nhà nước quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:

Phí trước bạ giá đất = 0,5% x diện tích nhà đất định chuyển nhượng x giá 1 m2 đất (theo bảng giá đất).

Phí trước bạ giá nhà ở = 0,5% x (giá 1 m2 x tỷ lệ % chất lượng x diện tích nhà ở).

Trên đây là cách tính nộp tiền nhà đất trước bạ và những điều cần lưu ý khi nộp thuế, hy vọng những thông tin hữu ích trên đây sẽ giúp ích được nhiều cho các bạn.

Ngày nay để tính giá chuyển nhượng nhà đất (giá bán) thì người bán và mua thường tham khảo giá trên các trang thương mại điện tử về bất động sản. Tuy nhiên để đảm bảo sự uy tín và không bị chênh giá quá nhiều so với thị trường thì bạn nên tham khảo tính năng “giá nhà đất” của Mogi.vn. Bởi vì đây là một công cụ hay và được sử dụng phổ biết rộng rãi hiện nay của các nhà đầu tư và các chuyên viên bán hàng trong lĩnh vực bất động sản. Mình tin rằng với công cụ này bạn sẽ định giá hiệu quá giá nhà đất quận Tân Bình, quận 2, quận Gò Vấp,… hay bất cứ quận huyện khác của bản thân mình.