Thế chấp sổ đỏ cần đảm bảo những điều kiện gì?

Ngày nay có nhiều hình thức để vay vốn khác nhau. Trong đó, vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng là lựa chọn của nhiều người. Cần điều kiện gì khi vay vốn theo cách này? Đừng bỏ lỡ bài viết nếu bạn đang tìm kiếm đáp án cho những câu hỏi này!

Vay thế chấp tài sản là gì?

Điều 317 Bộ Luật Dân sự (năm 2015) quy định rõ ràng về khái niệm vay thể chấp tài sản.

Thế chấp tài sản là một người dùng tài sản của mình để thực hiện cam kết trước đó với bên cho vay. Trong đó, tài sản phải đảm bảo quyền sở hữu của bên được vay.

Các tài sản đem ra thế chấp ngân hàng phải đủ các điều kiện như dưới đây:

• Thuộc sở hữu của bên thế chấp, không bao gồm trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
• Phải xác định được.
• Tài sản hiện đang có hoặc sẽ được hình thành trong tương lai xác định.
• Giá trị của tài sản đem ra thế chấp có thể lớn hơn, bằng, nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ.

Trong đó, sổ đỏ là một trong những tài sản có thể đem thế chấp tại các ngân hàng để vay vốn.

Điều kiện cần và đủ để thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng bằng việc thế chấp bất động sản, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, Điều 188 của Bộ Luật Đất đai (năm 2013) quy định rõ, các trường hợp được phép thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải có các điều kiện sau:

Đảm bảo có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mảnh đất đem ra thế chấp cần đảm bảo thuộc quyền sở hữu, sử dụng của chính người đó. Pháp luật công nhận về quyền này. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với hai trường sau:

• Trường hợp 1: Người thừa kế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà là người nước ngoài. Người Việt Nam định cư tại nước ngoài không được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong nước.
• Trường hợp 2: Người được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ này trước.

Đảm bảo đất đang không có tranh chấp

Nhà ở, đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu.

Đảm bảo đất không bị kê biên thi hành án

Nhà ở, đất đem thế chấp phải không bị kê biên để thi hành án. Đồng thời nhà, đất không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.

Đất đang trong thời hạn sử dụng

Nhà ở, đất đem đi thế chấp không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ theo thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.

Với người thế chấp

Khoản 1, Điều 119, Bộ Luật Nhà ở (năm 2014) quy định các cá nhân, tổ chức khi muốn thế chấp nhà ở phải là chủ sở hữu nhà. Hoặc người này phải được ủy quyền, thay mặt thực hiện thế chấp theo quy định. Bên cạnh đó, người này cũng phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Tổ chức vay thế chấp cần phải có tư cách pháp nhân.
• Đối với cá nhân phải từ đủ 18 tuổi trở lên, đủ năng lực hành vi dân sự thực hiện giao dịch.
• Hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay.
• Thu nhập ổn định trên 3 triệu/tháng và năng lực trả nợ ngân hàng.
• Cam kết tuyệt đối không sử dụng vốn vay vào việc kinh doanh các mặt hàng bất hợp pháp.
• Chưa từng có nợ xấu, lịch sử tín dụng tốt.

Như vậy, nếu như bạn và cả sổ đỏ của bạn đều không đáp ứng những điều kiện trên thì sẽ không thể vay vốn ngân hàng bằng thế chấp sổ đỏ.

Hy vọng với những thông tin chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn giải quyết phần nào nỗi lo về vay vốn ngân hàng. Từ đó, bạn có thể điều chỉnh, cân đối trong kế hoạch tài chính của bản thân.

Truy cập Blogbatdongsan.org thường xuyên để nhận thêm các thông tin quan trọng về nhà đất nhé!