Chi phí xây nhà cấp 4 tránh phát sinh, tiết kiệm nhất!
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 là điều đầu tiên bạn cần phải làm khi có nhu cầu xây dựng. Bạn đã biết cách ước tính và phân bổ cho các khoản chi hợp lý để tránh phát sinh chưa? Hãy tham khảo bài viết để tiết kiệm ngân sách hợp lý nhất.
Mục Lục
3 cách dự toán chi phí xây dựng nhà
Hiện nay, người ta thường sử dụng 3 phương pháp để dự toán ngân sách xây dựng nhà ở.
- Cách 1: Tham khảo các công trình tương đương về diện tích, kết cấu, thiết kế, nhà thầu. Việc tham khảo từ những công trình này sẽ giúp dễ dàng quy ra giá trị công trình nhà ở của mình. Tuy nhiên cách này lại rất dễ sai số và sai số lớn.
- Cách 2: Bóc tách dự toán trên khối lượng. Phương pháp này có sự chính xác cao, nhưng bạn sẽ mất thêm chi phí thuê người dự toán.
- Cách 3: Khoán toàn bộ theo tổng số mét vuông của công trình. Hiện nay đây là phương pháp được sử dụng phổ biến nhất bởi đơn giản và độ chính xác cao. Bạn chỉ cần tính tổng m2 cần xây dựng nhân đơn giá của đơn vị thiết kế xây dựng.
Chi phí xây nhà cấp 4 được phân bổ như thế nào?
Tùy thuộc vào diện tích, kiểu kiến trúc, giá nguyên vật liệu… mà chi phí xây dựng cũng khác nhau. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo ngay công thức dưới đây để phân bổ chi phí hợp lý.
Phân bổ chi phí theo các hạng mục công trình
Cách tính chi phí xây dựng nhà = Tổng diện tích thô x Giá tiền công/m2 + các khoản phí khác. Trong đó, đối với nhà cấp 4 được tính như sau:
Tổng diện tích thô = Diện tích phần móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích phần mái.
- Phần móng: chiếm 50% diện tích;
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích;
- Phần mái: có 3 loại mái khác nhau thì diện tích thi công cũng khác nhau.
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích;
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích;
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích.
Các khoản phí khác được chi cho việc hoàn thiện như: sơn, gạch lát nhà, ngói lợp mái, nội thất…
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất
Hiện nay đơn giá thi công nhà cấp 4 trên thị trường được tính theo hai cách sau:
Cách 1: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí từ 3 – 3,5 triệu đồng/m2. Nguyên vật liệu chất lượng và giá cả mức trung.
Cách 2: Nhà thầu lo tất cả từ đầu đến cuối, bạn chỉ cần dọn đồ đến là ở, chi phí từ 4,5 – 6 triệu đồng/m2. Nguyên vật liệu chất lượng và giá cả mức trung bình khá đến tốt.
Bạn cần lưu ý là đơn giá này cũng có sự khác biệt giữa các địa phương, giữa các thời điểm do sự chênh lệch về giá nguyên vật liệu và thuê nhân công.
Tuy nhiên, bạn chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính toán được chi phí xây dựng ngôi nhà của mình một cách chính xác, tránh các khoản tiền phát sinh lớn.
Các mẫu nhà cấp 4 có chi phí xây dựng phù hợp với nhiều gia đình
Hiện nay, có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp, kiến trúc đa dạng với chi phí xây dựng không hề tốn kém, phù hợp với gia đình có mức thu nhập trung bình.
Thiết kế nhà cấp 4 thêm gác lửng giúp tiết kiệm chi phí, phù hợp với những ngôi nhà hẹp về chiều ngang, có phần chiều dài sâu và cực kỳ tối đa được diện tích.
Mẫu nhà mang phong cách hiện đại, sử dụng mái ngói, không đổ trần, nói không với những họa tiết hoa văn cầu kỳ đang là xu hướng được rất nhiều người lựa chọn. Thiết kế ngôi nhà này đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của một gia đình nhỏ bao gồm 1 khách, 1 ngủ, 1 bếp và 1 nhà vệ sinh.
Thiết kế nhà cấp 4 mái Thái khiến kết cấu tổng thể trở nên lạ mắt hơn rất nhiều. Đồng thời mẫu nhà hiện đại này giúp không gian thông thoáng hơn rất nhiều so với kiểu truyền thống.
Mẫu nhà mái bằng với thiết kế khu vườn xanh với kết cấu bàn trà giữa sân, hoặc một sân nướng BBQ. Khoảng không gian này sẽ giúp gia đình bạn có nhiều khoảng thời gian tận hưởng cuộc sống cùng nhau.
Mỗi ngôi nhà sẽ có chi phí xây dựng khác nhau bởi các yếu tố vị trí, giá nguyên vật liệu, giá nhân công… Do đó việc dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mang tính chất tương đối để bạn tham khảo, tính toán phù hợp.
Bạn đừng quên chia sẻ ngay bài viết để nhận thêm nhiều thông tin bổ ích, quan trọng về nhà ở, dự án bất động sản… nhé!
