Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất theo luật đất đai mới nhất
Khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế tài sản là đất đai, các bên cần phải tiến hành sang tên quyền sử dụng, sở hữu theo đúng quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất. Đây không chỉ là hành động thể hiện nghĩa vụ của công dân với Nhà nước mà còn giúp 2 bên tham gia tránh được những tranh chấp về sau.
Mục Lục
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất cần thực hiện
Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Tất cả mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải được thực hiện dựa trên sự tự nguyện và thỏa thuận giữa 2 bên. Sau khi đã đạt được các thỏa thuận về giá cả, thời gian, địa điểm, cả bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ cần thiết trước khi thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất theo đúng quy định của Pháp luật.
Cả 2 bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân photo công chứng (02 bản). Nếu cả kết hôn thì phải chuẩn bị của cả vợ và chồng.
– Sổ hộ khẩu photo công chứng. Nếu vợ và chồng không chung hộ khẩu thì phải chuẩn bị 2 bản hộ khẩu của cả vợ và chồng).
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận ly hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
– Hợp đồng chuyển nhượng photo công chứng (02 bản). Thông thường hợp đồng sẽ do phòng công chứng soạn thảo và hiện hiện công chứng.
Đối với bên mua: riêng trường hợp vợ hoặc chồng muốn đứng tên riêng thì cần công chứng thêm văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
Về phía bên bán cần chuẩn bị sổ đỏ bản gốc và 02 bản photo công chứng.
Quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất
– Trường hợp 1: Sang tên sổ đỏ nhà đất khi chuyển nhượng, tặng cho
Bước 1: 2 bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm các các giấy tờ cần chuẩn bị ở trên. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng và người yêu cầu công chứng nộp phí công chứng.
Bước 2: Cả 2 bên thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính, nộp thuế thu nhập cá nhân và cùng thỏa thuận về bên nộp lệ phí trước bạ.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ sang tên quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, gồm:
- Mẫu số 09/ĐK – Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất
- 01 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất photo công chứng
- Sổ đỏ bản gốc
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai lệ phí trước bạ. Trường hợp được miễn nộp phí trước bạ phải nộp thêm giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn phí trước bạ.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tiếp nhận hồ sơ, chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó 2 bên thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí theo thông báo.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mới hoặc kết quả thông báo của văn phòng đăng ký đất đai.
– Trường hợp 2: Sang tên sổ đỏ nhà đất khi nhận thừa kế
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết theo quy định tương tự trường hợp 1. Ngoài ra cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận quyền hưởng thừa kế tài sản.
Bước 2: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ sang tên sổ đỏ, thực hiện tương tự đối với trường hợp mua bán, cho tặng, chuyển nhượng ở trên.
Như vậy, quy trình sang tên sổ đỏ nhà đất là hoạt động cần thiết và bắt buộc, cần thực hiện nghiêm túc theo đúng quy định của Luật đất đai để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cũng như hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế của công dân.
